买房故事丨五年买了三套房,优质地段带动资产翻倍

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”

古以来,衣食住行都是生活中缺一不可的四大要素,人们对“住”有着共同的追求,居住之地不仅是安身立命之所,更是家的载体,是一个人心灵的家园。

我们很多人穷其毕生精力,都在寻找心中的梦想居所和理想的生活环境。现实是,又有多少人在买房过程中遭遇各种难题,与梦想居所擦肩而过者,比比皆是。

漂泊在外,每次看到“北漂”“沪漂”等词汇都会觉得特别心酸,想在一座城市里扎根,房子是能够给予我们最大安全感的东西。十多年前,和很多年轻人一样,我去了省会城市做起了“南漂”,从步入社会的捉襟见肘,到现在拥有三套住房,实现了资产保值的同时,也真正体会到“手有余粮,心中不慌”的满足感和幸福感。

回过头来看,其实,我算是个幸运儿,踩准了城市发展的脚步,但更多的还是想分享我在买房过程中的经验,房子毕竟是用来住的,一定要选好地段,好地段意味着更多的便利、更齐全的综合配套和更高的价值。

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被访者 | 屠屠写作者 | 金捷

我来自广西一个小县城,父亲和母亲经营着一家杂货铺,下面还有一个弟弟,生活并不富裕。2008年我在南宁读研,毕业后毅然决定留在南宁,正式成为一名“南漂”。

起初的工资,确实让我和大多数的“打工人”一样捉襟见肘,房租花掉三分之一的薪水,还有日常用品、交通费、网络通讯费、社交费用、护肤品、化妆品、给家里的钱……恨不得把一块钱掰成两份来用。

所幸这样的日子没有持续太久。通过在职场的不断晋升,我的日子也一天过得比一天舒坦,但是看着周边的同学、朋友、同事一个个买房、结婚,走进人生的新阶段,27岁的我焦虑了。与此同时,“买房”这件事也在我中心发了芽。

房子意味着安全感,那时候一心想在婚前买个小单间,属于自己的婚前财产。2011年,有了几万元积蓄的我第一次萌生了买房的念头。

为了攒首付我更加拼命工作,除此之外,关注楼市动态也是我工作之余的“必修课”。李嘉诚说过,买房要看地段。这对当时的我而言,没有小孩,没有学区、家庭等因素影响,所以选对区域很重要。

人生第一套房子,出于通勤时间的考虑,我用排除法快速剔除了老城江南、西乡塘,圈定了两个区域:东盟商务区和凤岭北。有了小目标,我开启了骑自行车四处看房的生活。

2011年,东盟商务区已经是南宁楼市风向标,房价遥遥领先全市,凤岭北许多项目也已经卖到8000多元每平。经过我几个月的四处奔波看房,最后还是锁定了东盟商务区,我认为,东盟商务区是南宁重点打造的一个城市核心区,也是中国面对东盟的国际窗口,相比凤岭北,各种政策资源都往这里倾斜,潜力十足。

当时我选中了东盟商务区“8”字头的某项目,它80多平的小户型戳中了我,但当时我的首付不够,只能问家里借,3000多元的月供,加上每月还要支付房租,足以让一个普通的工薪阶层喘不过气。但想到结婚之后,小房子可以出租,我咬咬牙还是买下来了。

积蓄化为零,当上房奴的日子,既痛苦又开心,那时候最喜欢去的地方就是公司旁边的公园。现如今该小区的的二手房价已突破两万+,10年间至少涨了1万元/平方米。

5年后,因为要买婚房,我的第二套房子,瞄准了五象湖。

2016年,利好政策相继落地五象新区,五象湖板块成新房供应大户,板块成交均价已破“7”。头部房企的一线湖景房相继入市,主力价格区间在 6000-8500元/平方米,吸引众多购房者的目光。

记得那年五象湖房价一路飙升,从6字头到7、8字头,仅用短短几个月,身边很多朋友跑步进场。当时我和老公刚把结婚提上日程,眼下必须赶紧把婚房安排好,若价格继续上涨婚房就没戏了。

说实话,2016年的五象湖真的很偏,附近有的楼盘已经卖到超9000元/平方米,相对于凤岭北、东盟商务区仍属于价格洼地,买入的小区拥有一线湖景优势,我和老公咨询了身边地产行业的朋友,朋友说反正以后都是要孩子的,建议我们一步到位,考虑五象湖的名校学区盘,当时的学区房价格要高出普通楼盘许多,单价达到1.4万元/平方米。

由于价差比较大,再加上没有那么多钱,当时特别犹豫,虽然这个楼盘拥有优质配套和齐全的教育资源,毕竟还没有孩子,并不了解教育问题之于孩子和家长意味着什么。但朋友以其亲身经历告诉我们,孩子有了好的教育环境和资源,家长便无后顾之忧了,更何况名校学区房显然溢价空间更大。

后来我们也硬着头皮去买名校学区房,只是这次的运气,差了一点点。在开盘之前,我们为了买名校房已经向身边的亲朋好友多借了十几万,但做好充足准备的我们并未摇到号。

最后我们选择与名校一路相隔的项目,单价8800元/平方米,但户型和小区物业都比名校盘好些,毕竟房子没有十全十美,“铁学商”占一样,自己又喜欢就可以下手,学区房每年的划片都可能改变,如果不是投资,更应该重视产品本身和物业。

现如今这套房所在的小区二手房价格在16000元/平方米左右,果然,旁边的名校盘已经“上天”了,我们努力过,便不遗憾。

有了前两套房子的买房经验,我和老公认准了我们买房的最大规律,那就是:地段、地段、还是地段!

看到媒体报道五象总部基地就是南宁的“珠江新城”、“陆家嘴”,我又有了强烈的买房愿望。

2016年底,经过十多年发展,五象总部基地开始它的华丽蜕变。南宁大桥、五象大桥、良庆大桥、龙岗大桥、三岸邕江大桥5座大桥建成通车,文娱配套落地,“高大上”的企业入驻,区域呈现一片蓬勃向上的迅猛发展势头。

谁都想抓住这一波发展红利,就算我们存款不足,我们也要东拼西凑来凑够房款。这次买房我和老公下了很大的决心,该项目面市时我们就看中了房源,但第一批房源人气太高抢不到,之后为了买到第三批,老公把老家的房子抵押了,双方父母也拿出八万块支持我们购房。

也算是念念不忘,必有回响。最后我们买了一套110平米的三室两厅,单价九千多,在我看来性价比非常高。

说实话,两年后第三套房子交付后,与我的心理预期还是差了一大截,但是胜在地段优越,有两条地铁线路途经,又有五象航洋城等商业配套,目前小区的二手房价已达1.7万/平方米,房子挂出去的租金每月3300元。

回看过去的买房路,五年内,买了三套房,从东盟商务区到五象湖,再到五象总部基地,哪一个地段都不错,从当初只有几万元的存款,到现在三套房价值百万元。有一点必须肯定的是,我们紧跟了城市发展的脚步,在南宁房价飞涨的黄金时期,选择了有发展潜力的板块和区域,这也让我成为了享受房价上涨红利的幸运儿,只不过,那个蒙眼狂奔的年代,远去了。

这一路走来,压力确实也很大。毕竟,通过借钱、抵押等加杠杆的途径购房有些吃不消,接下来再也折腾不动了,房子没有变现,我们仍然需要去还房贷、还借款。但这一切在我看来还是值得的。

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